Отделочные и ремонтные работы

Люди спрашивают: с чего начать межевание земельного участка, что для этого нужно и куда следует обращаться?

Межевание – процедура, позволяющая установить правильные контуры земельной территории, измерить точную площадь участка. Перед проведением межевания следует определиться, для какой цели оно нужно и стоит ли его проводить.  Данный процесс является многоэтапным. Проводить его должны совместно собственник участка и специалист в области геодезии.

Зачем нужно b с чего начать межевание земельного участка территории? С января 2018 согласно ФЗ № 447 любые операции с землей можно осуществить только при наличии межевого плана. Без установления точных границ нельзя совершить следующие операции с участком: оформление права собственности; объединение или разделение земельной территории; разрешение спорных вопросов, уточнение границ; продажа земли; завещание или дарение участка; строительство зданий и сооружений на земельном наделе; страхование участка; оформление в залог земли для получения кредита.

При условии, что участок находится в садоводческом товариществе, при проведении межевания возможно добавить к нему до 10% земельной территории, являющейся бесхозной. Если ни одну из вышеперечисленных операций с земельным наделом проводить в ближайшее время не планируется и вы читаете статью до 2018 года – межевание можно не проводить, иначе – процедура обязательна! С чего начать: требования к проведению процедуры С чего начать межевание земельного участка? Перед началом работ следует уточнить следующие вопросы: кто будет проводить межевую процедуру; кого нужно уведомить об осуществлении земельной операции; какие документы нужны и где их взять. Стоит помнить, что процедуру установления границ имеют право заказывать только собственники земельного участка или лица, на которые была оформлена доверенность. Еще одним обязательным условием для данной операции является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении границ. К ним относятся владельцы смежных участков, местные органы власти, если участок граничит с государственной землей.

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату. При невозможности оповещения владельцев соседних участков стоит подать объявление в местную газету о проведении собрания по решению вопроса о границах территории. Данное объявление подается за 30 дней до проведения собрания. Если же пропавший владелец не объявится, то в этом случае межевание будет проведено без него. Он при несогласии с установленными границами имеет право обжаловать в суде данное решение, подав исковое заявление.

Перед межеванием следует организовать доступ к территории участка для обеспечения беспрепятственной работы специалиста. Какие документы нужны для установления границ участка? Для организации установления границ нужно предоставить следующую документацию: паспорт собственника земельной территории; сертификат на право владения участком; кадастровый паспорт (с января 2017 вместо паспорта требуется кадастровая выписка из ЕГРН); технический паспорт всех строений на участке, предоставляемый БТИ; юридические документы, удостоверяющие права на участок: договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, решение о предоставлении земли местной администрацией; кадастровый план территории, который охватывает границы соседних участков.

Для проведения межевания земли, принадлежащей юридическому лицу, понадобятся дополнительные документы: выписка из ЕГРЮЛ; справка о государственной регистрации организации; доверенность на гражданина, который будет представлять интересы юридического лица; справка о постановке в налоговой инспекции. Еще одним важным документом является заявление, которое следует написать в организацию, проводящую работы по установлению границ. В заявлении нужно указать участников процесса: организацию-исполнителя и собственника, выступающего в роли заказчика. Нужно описать объект межевания: адрес, кадастровый номер. В заявке требуется указать, что процедура будет оплачена за счет заказчика. Форма заявления на оказание услуг по межеванию земельного участка. Куда обращаться? Сделать межевание могут только те организации, у которых имеется лицензия на данный вид работ. Росреестр предоставляет своих специалистов. Имеются также частные фирмы, занимающиеся межевыми работами. Выбирать нужно надежную организацию. Лучше если в ее составе будут такие специалисты как геодезист, кадастровый инженер, юрист. Важно, чтобы кадастровый инженер имел не только профильное высшее образование, но и сертификат, который подтверждает сдачу экзамена на данный вид работ. Дальнейшие шаги Перед проведением операции установления границ между заказчиком и фирмой, которая осуществляет замеры, подписывается договор.

В нем оговариваются существенные условия: описывается участок, обозначаются виды работ и методы измерения, сроки их выполнения, стоимость оказываемых услуг. Процедура межевания проводится кадастровыми специалистами при помощи специальных приспособлений и оборудования. Во время ее проведения обязательно должны присутствовать все собственники, которым принадлежат соседние участки. По окончании установления и уточнения границ составляется акт о проведенной работе. Его должны подписать заказчик работ, все владельцы смежных участков, кадастровый инженер, представитель местной власти, председатель дачного товарищества. После этого происходит установка межевых знаков, если это требуется для разграничения территорий. Затем специалисты оформляют бумаги, схемы и чертежи. Происходит формирование межевого дела, которое передается в местный земельный комитет на утверждение. Там оно впоследствии и хранится. Владельцу участка передается межевой план, который состоит из двух частей: текстовой; графической. Следующим этапом является регистрация полученных данных в ЕГРН. Форма договора на осуществление межевания земельного участка. Процесс межевания состоит из нескольких этапов. Более длительным является подготовительная часть, которая должна быть проведена собственником участка: сбор документов, выбор фирмы, проводящей межевые работы, уведомление соседей. Только после успешного осуществления подготовительной операции возможны дальнейшие действия по измерению участка и оформлению технической документации.