Существуют специальные формулы для расчета ипотеки. Например, аннуитетный платеж вычисляется следующим образом:
1) считаем месячную ставку: делим годовую процентную ставку на 12 (в формуле это «Ставка»),
2) месячную ставку умножаем на сумму, которую планируете получить в банке (в формуле это числитель),
3) вычисляем знаменатель дроби, где «Срок» означает общий срок кредитования в месяцах,
4) делим числитель на знаменатель, и получаем ежемесячный платеж.
Удобнее всего довериться ипотечному калькулятору, в котором платежи рассчитываются автоматически. В онлайн-форме нужно указать стоимость недвижимости, срок кредитования и рассчитать сумму первоначального взноса, которой вы располагаете. Калькулятор вычислит размер платежей и поможет подобрать программу с оптимальной ставкой.
Оцените свою платежеспособность
Пожалуй, в этом кроется главное сомнение всех, кто планирует брать ипотеку: а вдруг не потяну? Ведь это обязательство на много лет вперед, а ситуация может измениться… Чтобы здраво оценить свои силы, учитывайте два параметра: размер ваших доходов и их стабильность.
Сколько нужно получать? Специалисты Национального бюро кредитных историй подсчитали, что для комфортной выплаты ипотеки доход семьи должен составлять 70 300 рублей (данные на декабрь 2020 года).
Ориентируйтесь на ваши потребности. После ежемесячных выплат у вас должны оставаться деньги на другие нужды: оплату счетов и обучение детей, обслуживание автомобиля, помощь родителям, покупку продуктов и товаров повседневного спроса. Хорошо, если ипотечный платеж не превышает 50% ваших доходов.
Подобными соображениями руководствуется и банк при рассмотрении вашей заявки. Поэтому будьте объективны и постарайтесь подобрать программу с условиями, которые максимально соответствуют вашим возможностям.