В законодательстве отсутствует понятие «вынос границ земельного участка в натуру».
Под Выносом точек участка в натуру ( на местности) в Ногинском районе, как правило, понимают комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка путем определения его поворотных точек на основе данных, полученных из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в виде выписки из ЕГРН, содержащей координаты земельного участка.
Координаты земельного участка содержит выписка, которая называется «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости».
Для какого участка невозможно сделать вынос границ в натуру
У которого не было межевания!
Если в кадастровой выписке, кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки» написана фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит, межевание земельного участка не было проведено. Вынести в натуру границы такого участка невозможно, т.к. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах его поворотных точек.
Что представляет собой закрепление на местности границ земельного участка
Закрепление поворотных точек участка производится межевыми знаками.
Межевой знак – это столб, как правило, металлический или деревянный, устанавливаемый геодезистом в поворотной точке земельного участка.
Закреплению подлежат поворотные точки земельного участка, координаты которых содержатся в выписке из ЕГРН.
Случаи, для которых необходим вынос границ земельного участка в натуру
- При получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Такой случай возможен во вновь образованных коттеджных поселках, новых садоводческих товариществах и т.п. Когда большой участок земли делят на множество маленьких, но делят соответственно не на местности, а в камеральных условиях (на компьютере). И чтобы узнать, где же на местности находится Ваш участок среди многих других, производят вынос в натуру границ такого участка путем определения его поворотных точек. Поворотные точки берут всё из той же выписки из ЕГРН.
2. В случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков (заборов) производят восстановление границ участка на местности.
Отличие этого случая от предыдущего в том, что у участков ранее уже были границы на местности, но они утрачены.
3. В случае отсутствия подтверждения правильности установленных на местности границ земельного участка.
Что это означает мы расскажем ниже.
Документ, подтверждающий факт выноса границ земельного участка в натуру
Вынос границ земельного участка в натуру подтверждается Актом сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Данный документ подтверждает, что установленные в поворотных точках земельного участка межевые знаки соответствуют координатам земельного участка, содержащимся в ЕГРН и, в частности, в выписке из ЕГРН.
В результате проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка, заказчик получает:
- достоверную информацию о том, где именно проходит граница его земельного участка;
- официальное подтверждение — Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью.
Всё это позволяет аргументировать свою правоту в спорных и проблемных ситуациях, возникающих в процессе землепользования.