Применяя в своей работе визуальные и инструментальные методы контроля, занимаются обследованием многоквартирных жилых домов, определяют техническое состояние инженерных коммуникаций, ограждающих и несущих конструкций объектов строительства, выявляют всевозможные нарушения, допускаемые при эксплуатации зданий.
По итогам инженерных изысканий центр экспертизы Краснодара составляет технические отчеты о проделанной работе, которые называются техническими заключениями. В них содержатся результаты проводимых обследований, а также выводы и рекомендации относительно планируемых или уже проведенных перепланировок в помещениях.
Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что задуманную перепланировку можно проводить, либо то, что перепланировка, выполненная без разрешения, а теперь требующая узаконивания, безопасна и не нарушает действующих строительных, санитарных, противопожарных и других норм.
То есть, если раньше за техническим заключением на планируемую перепланировку или техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ нужно было обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, то теперь такие документы оформляет ГБУ Экспертный центр.
В прежней редакции ППМ №508-ПП говорилось, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома технические заключения на планируемую или совершенную перепланировку квартиры в таком доме имеет право оформлять проектная организация, отобранная Правительством Москвы. И такой организацией был ГУП МосжилНИИпроект. Согласно же п.18 Приложения №1 и п. 1.4.8 Приложения №3 к ППМ №508-ПП в новой редакции, теперь отбором проектных организаций для разработки такой документации будет заниматься Мосжилинспекция. В качестве такой организации Мосжилинспекция выбрала ГБУ Экспертный центр.
В настоящее время в Москве по индивидуальным, а не типовым, проектам возводится большое количество новостроек. После того, как многоквартирный дом построен и сдан, организация, занимавшаяся его проектированием, может юридически перестать существовать – это достаточно распространенная практика. То есть такой дом остается без действующего автора проекта дома.
Дома-памятники истории, культуры и архитектуры, как правило, строились до середины прошлого века, то есть еще до начала эпохи массового жилищного строительства, стартовавшей через несколько лет после окончания Великой Отечественной войны. Сведения об авторах таких жилых зданий в большинстве случаев безвозвратно утеряны. А они очень важны, поскольку в таких домах используются деревянные и смешанные перекрытия.