На этапе организации строительства подумайте, как купить стройматериалы оптом в Хабаровске: вы это будете делать или подрядчик? Я опишу преимущества и недостатки каждого решения и дам советы, как получить хорошие цены.
Вкратце: никто не может предсказать все ситуации на строительной площадке. Во время строительства всегда вылезают разные «цветочки», выходят непредвиденные сложности и это совершенно нормально, и нормально, что может не хватать цемента, бетона, блоков, песка и поэтому нужно быть в курсе того, что происходит на строительная площадка, чтобы при необходимости можно было заказать больше товаров, прояснить сомнения и решить проблемы. Если подрядчик позаботится о стройматериалах, их закупке и транспортировке, вам будет очень удобно, но только при честности подрядчика. Если подрядчик заказывает материалы, их стоимость иногда превышает трудозатраты в несколько раз, что, к сожалению, вызывает различные насмешки.
Перво-наперво:
Материалы закупает подрядчик.
Это хорошее решение для людей, у которых мало времени и желания заниматься строительством. Так часто инвесторы строят недостроенные дома. Затем строительство выполняется одним подрядчиком, который отвечает за строительство фундаментов, стен, потолков и ферм. Хотя это удобно и имеет много преимуществ, строителям следует знать о многих подводных камнях.
Во-первых: зачастую материалы можно купить по той же цене или даже дешевле, чем у подрядчика. Подрядчик тратит ваши деньги, поэтому он ни в коем случае не позаботится о них, как вы. Помните, что экономия на этапе строительства оболочки может достигать нескольких тысяч злотых и даже десятков тысяч на весь дом!
И вот первая ловушка — подрядчики соблазняют инвесторов следующим:
— У них большие скидки у оптовиков и дешевле купить материалы точно не получится.
В этом есть смысл, но это не должно быть правдой. У небольших строительных бригад могут быть «дружелюбные» оптовики, но это не значит, что у них там хорошие цены. Крупные подрядчики, которые строят десяток или несколько десятков домов в год, могут иметь действительно большие скидки, но это не значит, что они будут счастливы с ними делиться.
Помните, что каждый хочет зарабатывать. Материал для наращивания до сырого состояния стоит больших денег. Подрядчики хотят закупить материалы быстро, чтобы на стройплощадке не было задержек, и последнее, на что они будут обращать внимание, — это цена. С сожалением должен сказать, что перспектива обмана инвестора очень заманчива, довольно проста в реализации, и некоторые подрядчики ею пользуются:
- Вы никогда не сможете увидеть, сколько из того, что было вложено в вашу конструкцию. Кирпичи можно считать, а песок? Цемент? Конкретный? Так может оказаться, что вы заплатите за материалы, часть которых ушла на другую стройку!
- Подрядчики имеют различные договоренности с оптовиками и строительными базами. Вы можете оплатить товар и получить за него счет, но вы никогда не узнаете, что 15% от «незавершенной» суммы были возвращены подрядчику. У подрядчиков есть разные виды бонусов за покупки и программы лояльности у крупных оптовиков, а потому они очень удобны, когда они могут покупать материалы на свои деньги. Знаете ли вы, что у некоторых оптовиков подрядчики могут иметь скидки до нескольких десятков процентов?